Crecen las ventas de solares y cae la vivienda

BURGOS

El mercado inmobiliario empieza a presentar síntomas preocupantes a la vista de las cifras de compraventa de viviendas en un año 2019 en el que se ha cerrado un ciclo. Los datos reflejan que el año pasado se produjo un ligero parón de ventas con un 6,3% menos de transmisiones de propiedad por transacción económica. En total en ese ejercicio 2019 fueron 3.323 operaciones frente a las 3.549 del año anterior. Con esta caída, tres puntos por encima de la media nacional, y en contra del medio punto positivo de la media regional, se cierra un lustro de incremento constante de ventas.Por contra, la compraventa de solares para edificar y otros tipos de fincas urbanas como naves, oficinas o locales comerciales siguen en aumento, hasta lograr incrementar en un 6,5% las operaciones de fincas urbanas de la que se han traspasado 14.475 unidades, el número más alto desde 2010.Lo que más sube es la comercialización de solares. Tiene una variación interanual del 30,5% con 344 operaciones inmobiliarias. Este producto se sitúa en niveles de 2011. También crece el epígrafe de la estadística del INE sobre Otras fincas urbanas. Se refieren a edificaciones no residenciales o edificios completos de viviendas. Lo que más se están moviendo son espacios de oficinas, locales comerciales o naves industriales. En este último apartado empiezan a llegar productos a muy buen precio.«En cuestión de naves algunas se venden por debajo del precio de construcción, en productos procedentes de banco o de empresas en concurso que afrontan ya su última fase», explica el gerente de la inmobiliaria Activox, Daniel de la Mata. Reconoce también que «es un producto que ha resurgido en 2019 porque antes había cero operaciones».Una misma situación que considera se da en el mercado de solares. Reconoce que salen muchas promociones adelante, aunque teme que «haya un exceso de confianza en la provincia y no sé si mercado para tanto», explica. A su juicio existe un sobreexceso de oferta, en fase de diseño o en inicio de construcción, de grandes torres de viviendas (hay cuatro en promoción y no todas ubicadas céntricamente). «Hay dudas sobre si el mercado puede asumir esa cantidad de obra nueva da la sensación de que se nos vuelve a ir de las manos», razona de la Mata.En cuanto a las viviendas que se venden el perfil sigue siendo inmueble de segunda mano y de libre mercado. De las 3.323 operaciones de compraventa 2.578 se han dado en productos de segunda mano y 2.886 de ellas eran viviendas libres. En segundo término, queda el mercado de vivienda nueva con 745 inmuebles adquiridos y vivienda protegida con 437 viviendas. Los inmuebles de segunda mano han registrado una caída interanual que roza el 7%. Con todo y, a pesar del descenso, es la segunda mejor cifra de la última década. Se venden mil viviendas más que hace una década. En 2009 se habían comercializado 1.539 casas usadas.Posible bajada de precioLa vivienda nueva lleva tiempo siendo un producto inmobiliario en el que hay lo que hay. Las ventas han caído hasta los 745 inmuebles, 34 menos que en 2018 y se pone fin a tres años de incremento de ventas. Pero esa falta de variedad de productos de nueva construcción es el que ha alimentado las nuevas promociones de altas calidades que, por otro lado, podrían hacer repuntar la segunda mano.«No sé si todo lo que se está haciendo saldrá adelante, pero si lo hace la venta tendrá un impacto de bajada de precios en la segunda mano», vaticina De la Mata. Y es que quien haya adquirido inmuebles de las nuevas promociones necesitará vender su vivienda actual rápido y «repercutirá en el precio». Algo que ya se empieza a notar. «Los precios no han empezado a bajar, pero en unos meses habrá más para competir y eso solo se hace en precio», explica.La vivienda protegida es un producto minoritario. Lo fue en tiempos de bonanza y lo fue en tiempos de crisis cuando apenas se han realizado promociones más allá de las encabezadas por agentes privados. En 2019 se vendieron 437 inmuebles de este tipo, una cifra similar a los 463 de 2018 y en el mismo nivel en el que se han movido las operaciones de compraventa en este ámbito.En lo que se refiere a la vivienda libre, que es la protagonista del mercado, se comercializaron 2.886 inmuebles, son 200 menos que en 2018 y, como en los inmuebles de segunda mano, a pesar del descenso es el segundo mejor año desde 2010. Más información en la edición impresa