Las inmobiliarias descartan un auge en la compra de viviendas rurales

El sector inmobiliario se vuelve a poner en marcha tras dos meses sin actividad económica, con la imposibilidad de visitar las viviendas por parte de los clientes potenciales así como de firmar ante notario una posible transacción como consecuencia de la crisis sanitaria. Desde el lunes, los agentes de la propiedad inmobiliaria de la provincia burgalesa reanudaron las visitas a viviendas vacías con todas las medidas de seguridad y de higiene. «Solo puede hacer la visita una persona, tanto el cliente como el agente deben llevar guantes y mascarillas, y no se permite tocar nada en la vivienda», comenta Daniel de la Mata, gerente de la inmobiliaria Actívox.La vuelta al trabajo está siendo «muy pausada» y «con cambios en la forma de operar, al menos de momento» y aunque es temprano para determinar de forma exacta cómo se va a comportar el sector en los próximos meses, los profesionales del área tienen claro que algunos ámbitos sufrirán más que otros los efectos de esta crisis.Precisamente en este sentido, aunque algunas voces, especialmente llegadas desde grandes núcleos de población como Madrid o Barcelona, avanzan que podría producirse un incremento de la búsqueda de casas más grandes o con jardín lejos de los centros urbanos o en áreas rurales, los profesionales de la capital burgalesa tienen claro que en el caso de Burgos no será tendencia, ni prevén una revalorización de las viviendas en el ámbito rural. «Los compradores piensan que los precios van a bajar y los propietarios de viviendas en el medio rural que sus viviendas se van a revalorizar y ni lo uno ni lo otro», explica el portavoz de la Asociación de Agentes y Empresas de Gestión Inmobiliaria, AEGI, Óscar Ortega Delgado. «No contemplamos que se produzca un incremento de la venta de viviendas en pueblos o en el Alfoz más allá de las que se vienen vendiendo en estos meses, que es cuando se muestra un mayor interés por este tipo de casas».En la misma línea se expresa De la Mata. «Siempre que haya un buen producto en la capital, el comprador preferirá comprar en la ciudad que irse a 30 ó 40 kilómetros». Ambos fijan la mirada en el boom de la venta de viviendas en el Alfoz de Burgos, que «se produjo en una época en la que el precio de las casas en la capital era muy alto y para muchas familias y parejas  los alrededores eran una alternativa mucho más económica», apunta Ortega.Sin embargo, después de aquel ‘boom’ «ha habido un descenso importante en al demanda de esas viviendas en el Alfoz o en pueblos cercanos y gran parte de quienes se fueron, ahora están volviendo porque sus hijos han crecido, por evitar tantos desplazamiento, ect», señala el presidente de AEGI. Así las cosas, no cree que «por el hecho de haber estado encerrados dos mees y haber echado de menos una terraza o un jardín, tengamos que pensar que en los pueblos están las viviendas del futuro, es mucho aventurar».En lo que se refiere a la venta de vivienda nueva en la ciudad, ambos lo tienen claro. Las promociones que ya estaban iniciadas antes de la crisis sanitaria «seguirán adelante porque la obra ya cuenta con financiación», explica De la Mata. Las que corren más riesgo de sufrir un parón temporal y en algunos casos definitivo son aquellas «promociones proyectadas» porque los futuros compradores «pueden verse afectados por un ERTE o por una situación de desempleo», añade Ortega. En este caso «habrá que esperar a ver cómo se desenvuelve el panorama».Respecto a la venta de vivienda de segunda mano «no está habiendo una bajada del precio y no es algo que creamos que vaya a ocurrir a corto plazo porque en general la situación de los ofertantes y demandantes está siendo de equilibrio y, al contrario de lo que ocurría hace unos años no hay una sobreoferta de viviendas de segunda mano», asevera Ortega. En este sentido, De la Mata añade que «únicamente pueden darse casos puntuales de propietarios que necesiten vender y hagan una reducción del precio».AlquilerTampoco el alquiler se verá afectado y es que al contrario de lo que podría pensarse, la vivienda en alquiler ha resistido el golpe de la crisis sanitaria. De hecho, en lo que va de año, los precios se han incrementado a nivel nacional un 10,9% según el portal inmobiliario Fotocasa. Especializado en este ámbito, De la Mata corrobora esta tendencia. «El alquiler va a seguir prácticamente igual e incluso con un incremento de la demanda, pero los precios no protagonizarán ni grandes subidas ni grandes bajadas», apunta y señala que «en nuestro caso, 8 de cada 10 llamadas que recibimos es para interesarse por un alquiler». Asegura que «en lo que llevamos de alerta no hemos registrado ni un solo impago».Así las cosas, si bien  el alquiler tradicional se mostrará resistente, mientras que el turístico y vacacional sufrirá duramente la crisis del coronavirus.