Seis de cada diez ruinas se detectan a partir de una ITE

La sección de Obras del Ayuntamiento de Burgos ha tramitado 31 expedientes de ruina en los últimos tres ejercicios de los que el 61% de ellos están relacionados con una Inspección Técnica de Edificación (ITE). En total son 19 las construcciones que han derivado en una declaración de ruina, entre 2018 y 2020, como fruto del examen obligatorio al que se deben someter las edificaciones que tienen más de 40 años de antigüedad. 

Los expedientes han tenido diferente recorrido como explica el concejal del área de Licencias y Fomento, Daniel Garabito. Unos conllevaron la demolición de las construcciones, mientras que en otros casos se han presentado proyectos de nueva planta que han permitido volver a poner en valor la edificación con una reconstrucción prácticamente total.

Solo en lo que va de año 2020, con la peculiaridad de que el país ha pasado casi cuatro meses en estado de alarma, se han iniciado seis expedientes de ruina y cinco de ellos tienen que ver con una Inspección Técnica de Edificación. En este caso el porcentaje de ruinas detectadas tras una ITE se eleva a más del 83%. 

Estos expedientes correspondientes al ejercicio actual están en plena tramitación y dos de los inmuebles situados en la calle Antigua de Gamonal han sido demolidos. Por otro lado, se encuentran en distintos momentos administrativos tres edificios que ubicados en lugares emblemáticos de la ciudad en pleno centro urbano. Así, se han declarado en ruina los edificios de la calle San Juan 22, frente al hotel Centro; el de calle San Lorenzo, 7, en las cercanías de la Plaza Mayor, y el de calle La Parra, 8, junto al solar de plaza Vega.

 Estos expedientes podrían acabar también en la demolición de estos edificios o bien en la presentación de un proyecto de nueva planta para reconstruir estos bloques de viviendas.

De los 15 informes de ruina que se abrieron en 2018, siete de ellos estaban relacionados con la presentación de una ITE y cuatro de ellos han sido demolidos. Otros dos han sido objeto de expedientes de nueva planta como por ejemplo el inmueble de la Barriada Inmaculada 47, que estuvo afectado por una explosión de gas, y el Almirante Bonifaz, número 6. Por su parte, el inmueble de Cardenal Segura, 1, sigue en tramitación.

La sección de Obras tramitó en 2019 una decena de expedientes de ruina y siete de ellos se conocieron gracias a la realización de la Inspección Técnica de Edificación. Por ahora, no todos han concluido, aunque sí se ha producido ya alguna demolición como en el caso de la calle Méjico, 11 y en la avenida Constitución Española, número 52.

El 85% de las inspecciones presentadas durante 2019 resultó favorable

La detección de una ruina es la situación más grave que puede suceder cuando se pasa una ITE, sin embargo son mayoría los casos de informes favorables, hasta un 85% de acuerdo a los datos facilitados por el área de Licencias municipal del pasado ejercicio de 2019 cuando se presentaron 416. Hasta 354 resultaron favorables y otras 62 fueron desfavorables, en estos casos se solicita a los propietarios que realicen las reformas necesarias para devolver la salubridad al edificio.

En más de la mitad de las inspecciones que resultan desfavorables se observan defectos en las fachadas de los edificios. Los problemas en las cubiertas y en las instalaciones son otros de los daños que aparecen con mayor frecuencia tras estos exámenes que realizan los aparejadores. Es minoritario que aparezcan problemas en la cimentación del edificio. A la vista de los datos de 2019, se comprueba que de las 62 desfavorables, 37 presentaban defectos en fachadas, 26 en cubiertas, 18 en instalaciones y cuatro de ellas en la cimentación.

Garabito explica que en algunas ocasiones las comunidades de vecinos pueden acogerse a ayudas de la administración regional. Es el caso de las ayudas a la rehabilitación destinadas a actuaciones en fachadas que convoca la Junta de Castilla y León, aunque es cierto que muchas veces los edificios afectados presentan desperfectos también en otras partes de los bloques.

El pasado ejercicio se entregaron el 84% de las inspecciones de acuerdo al padrón que indicaba que un total de 497 construcciones debían someterse a este examen sobre el estado de inmueble. La sección de Obras sigue recogiendo durante este 2020 ITEs correspondientes a 2019, aunque este 2020 figuran en el padrón otros 550 inmuebles con la obligación de pasar la inspección. 

Más plazo para las inspecciones de 2020

La suspensión en los plazos administrativos que se decretó durante el estado de alarma a causa de la crisis del coronavirus motivará que se amplíe el tiempo de presentación de las Inspecciones Técnicas de Edificación para el presente ejercicio. Este 2020 está previsto que 550 propiedades deban pasar este examen sobre la situación de la construcción y desde el Ayuntamiento de Burgos se ha previsto que las comunidades puedan disponer de un tiempo equivalente a la duración de la suspensión de plazos durante el confinamiento a contar a partir del 31 de diciembre de 2020, como indica el concejal responsable de Licencias, Daniel Garabito.

Los edificios incluidos en el padrón de este año son aquellos cuya antigüedad va desde 1965 a 1969.