Los desahucios por impago del alquiler crecen un 12% en 2020

Ya avisaba la portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), Julia Braceras, en marzo del pasado año que los desahucios crecerían a lo largo del 2020 fundamentalmente por el impago del alquiler y porque las ejecuciones hipotecarias han estado dos años paradas por vencimiento anticipado hasta que ha salido la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).Y así lo muestran los datos recogidos por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que relevan un aumento de los lanzamientos practicados derivados  de la Ley de Arrendamientos Urbanos, es decir por impago del alquiler. Así, de enero a diciembre de 2020 se produjeron en la provincia 440 lanzamientos, un 12,2% más que en el año 2019, cuando se realizaron 392. De hecho, estos lanzamientos derivados del alquiler suponen la inmensa mayoría de los lanzamientos practicados, que en 2020 fueron 498. El resto corresponden a las ejecuciones hipotecarias promovida por entidades bancarias.Desde hace meses, la propia plataforma señala que algunos de esos lanzamientos por impago del alquiler provienen de quienes hicieron la dación en pago y hoy son inquilinos de alquileres que no se están renovando y que finalmente acaban en lanzamiento. Son lo que se conoce como desahucios silenciosos. Además, se suma un crecimiento de los fondos buitre, que implican la desaparición de los alquileres sociales y subidas del precio que muchos inquilinos no pueden asumir y que finalmente acaban en desahucio. Casos que no aparecen en las estadísticas del CGPJ.EjecucionesSi bien el número de desahucios se ha incrementado, las ejecuciones hipotecarias corrieron la suerte contraria y es que el número de procedimientos tramitados a instancias de un banco son cada vez menos y todo ello en un contexto marcado por la crisis derivada de la covid-19. Cabe recordar que la ejecución hipotecaria es el procedimiento tramitado en los Juzgados de Primera Instancia a instancias de un banco que permite exigir al hipotecado el pago de cantidades adeudadas. A partir de ahí, sería en el caso de no pagar lo adeudado cuando el juzgado procedería a la subasta de la vivienda y a desalojar al propietario. Así, tal y como recoge el Instituto Nacional de Estadística, en 2020 se produjeron 194 ejecuciones, mientras un año antes se realizaron 283, continuando así con una tendencia a la baja iniciada en el año 2018. Fue en el año 2014, en plena crisis económica, cuando las ejecuciones hipotecarias alcanzaron en la provincia su máximo, desde el año 2007, con un total de 597. Del total de ejecuciones, solo dos de ellas fueron sobre fincas de carácter rústico. De las 192 restantes, 95 corresponden a viviendas, 14 a solares y los 83 restantes a otro tipo de inmuebles. La compraventa de vivienda, en cifras prepandemiaEl precio de la vivienda se ha incrementado un 2,4% en el último año en la Comunidad. En concreto, el precio de las casas de nueva construcción ha subido un 5,6% mientras que el precio de la vivienda usada registraba un incremento interanual del 1,9%. Si bien podía pensarse que la crisis derivada de la covid-19 podría haber supuesto una caída del precio de la vivienda, la realidad ha sido muy distinta, aunque es cierto que a lo largo del año 2020 se registraron varios meses de reducción del coste de la vivienda. De hecho, desde el último trimestre del pasado 2020 en la provincia burgalesa se han incrementado las operaciones de compraventa de vivienda, tal y como recoge la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Así, atendiendo a todo el año 2020 y el primer trimestre de 2021, el mayor número de operaciones de compraventa se producían en enero de 2020, es decir antes del arranque de la pandemia, cuando se produjeron 344 operaciones, y en octubre, cuando hubo 338, después de meses en los que la compraventa se había reducido prácticamente a la mitad.Ya en 2021, en el mes de marzo- último mes con datos disponibles- se incrementaron las operaciones de compraventa respecto a febrero, al pasar de 286 a 321, recuperando así cifras prepandemia. De las 321 compraventas, 79 correspondieron a vivienda nueva y 242 a vivienda usada. En cuanto a la tipología, del total 299 fueron viviendas libres y 22, vivienda protegida. En lo que se refiere a la transmisión de fincas, en la provincia burgalesa se formalizaron en marzo 3.484 operaciones de este tipo, lo que supone un incremento interanual del 75%. Aunque fue en marzo de 2020 cuando estalló la pandemia, si la comparativa se hace con el mes de febrero de 2020, los datos de marzo de 2021 siguen siendo mejores, con un crecimiento del 32%