La compra de pisos ante el mejor arranque de año
La vivienda se convierte en «valor refugio de los ahorros» Enero se cerro con 366 operaciones de compraventa, el segundo mejor inicio de la década
Las viviendas usadas protagoniza las ventas en el mejor inicio de año para el mercado inmobiliario de la década. SANTI OTERO
Un arranque de año de los que ya no se recuerdan. El sector inmobiliario fue el principal perjudicado en la crisis económica, que destruyó a gran parte del sector, pero se ha mantenido a flote durante la crisis sanitaria. Las cifras así lo avalan. El inicio del año 2022 ha sido de los mejores de la década. Se han materializado 366 operaciones de compraventa en la provincia. Son un 11% más que hace un año y un 6,3% más que en 2019. Es decir, el mercado inmobiliario esta hoy mejor que antes de la pandemia de coronavirus, algo que muy pocas actividades económicas pueden decir´. «El mercado ha arrancado el año muy activo, quizás demasiado, en las últimas semanas se ha relajado un poco pero en los primeros meses del año se cerraban todas las operaciones», explica el responsable de la inmobiliaria Activox, Daniel de la Mata.
Aclara que suben el número de operaciones pero no en el precio. Una situación que, en su opinión, se debe a la seguridad que ofrece la vivienda como inversión frente a inestabilidad de otras formas de rentabilidad de los ahorros. «La vivienda se ha convertido en un valor refugio, ante la inflación quien tiene ciertas cantidades ahorradas prefiere invertir en un inmueble que, a largo plazo, es un bien que se revalorizar», explica. A eso se suman quienes adquieren su primera vivienda o cambios de casa para adaptarse a una nueva realidad familiar.
Los datos de Transacciones Inmobiliarias del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que las 366 viviendas vendidas solo en el mes de enero. Es el segundo mejor inicio del año en la última década, solo superado por 2018 que registró siete operaciones más. Para ver un inicio de año mejores hay que mirar a los instantes previos al pinchazo de la burbuja inmobiliaria: 2008 arrancó con 461 operaciones y 2007 con 773, un cifra impensable tras los estragos de la crisis económica.
El buen dato del mes de enero se nutre de un incremento de la vivienda nueva respecto a años anteriores y de retomar datos prepandemia en el mercado de segunda mano que domina el sector. Así, en el mercado de nueva construcción se registraron 74 operaciones. Es un 60% más que hace dos años cuando se realizaron 46 compraventas de inmuebles de nueva construcción. «Se ha vendido mucho a lo largo del año pasado y el anterior y puede haberse reducido la oferta», explica De la Mata. De hecho el año pasado se alcanzaron las 1.121 operaciones, el doble que en el año anterior.
En cuanto a la vivienda usada su volumen de ventas suele ser mayor y este mes de enero permite equilibrar los datos prepandemia. Se han firmado 292 ventas de inmuebles de segunda mano, son medio centenar más que hace un año y seis menos que antes de que la covid 19 marcara el día a día.
La vivienda tipo que se compra hoy en Burgos: inmueble de segunda mano con un valor entre 130.000 euros y 140.000 euros
«La operación tipo en Burgos es la del inversor que invierte su dinero en una vivienda tipo de entro 130.000 y 140.000 euros para su alquiler», explica De la Mata. El apartado de grandes promociones de lujo tiene menos fuerza y el alquiler goza de buena salud. «Es un mercado que está fuerte y va a más la búsqueda de seguridad con una gestión externa que gestione desde la decoración, que multiplica el precio del alquiler, al cobro y mantenimiento y los seguros de impago, se busca invertir en un inmueble y derivar la gestión en la que el propietario ni si quiera conoce al inquilino», explican desde Activox.
De esta manera, el sector vive un momento de tranquilidad frente a la debacle de otros, aunque nada que ver con los tiempos de la burbuja. «No nos podemos quejar y, frente a como lo están pasando otros, somos un sector privilegiado que puede mantener su operatividad, su oficina y su plantilla», explica.
La vpo más cara que la vivienda libre
Un sector que se ha convertido en algo testimonial durante la crisis inmobiliaria y en la recuperación y estabilidad actual es la vivienda protegida. En enero se han vendido 23 VPO en Burgos. Son cinco menos que en enero de 2021 y 15 menos que en el mismo mes de 2020. Hace diez años en el mismo mes se vendieron 85 viviendas protegidas. Un sector que pierde competitividad frente al mercado libre año tras año.
«La vivienda protegida debería actualizarse, no es competitiva en precio porque hay viviendas libres más baratas y son muchos los requerimientos a promotores y compradores, entonces no compensa», explica el responsable de Activox, Daniel de la Mata. Señala que este tipo de inmuebles «debería repensarse e ir destinado a quien realmente lo necesite para cumplir con su función».
Los modulos de VPO que siguen vigentes son los publicados en el año 2010 en Castilla y León
Los precios del módulo de VPO a penas se han movido en los últimos años. Siguen vigentes los publicados en el año 2010 y, desde entonces, el precio de la vivienda libre se ha adaptado y corregido un 25% desde los precios máximos alcanzados en aquel año. También la política de las administraciones públicas de primar el alquiler protegido frente a la adquisición de nueva promociones de VPO. Las operaciones de compraventa sobre este tipo de productos en un mes de enero no supera el centenar de operaciones desde 2007 cuando la vivienda libre era más cara que la protegida.