MUNICIPAL
Las terrazas en suelo privado de uso público requerirán el permiso de los vecinos
La ordenanza de terrazas regulará por primera vez este asunto que es fuente de conflictos con las comunidades
Terraza ampliada por la covid en reyes Católicos. SANTI OTERO
El borrador de la nueva ordenanza de terrazas va a entrar en una materia que hasta ahora no se regulaba, pero que era fuente de conflicto constante entre las comunidades de propietarios y los establecimientos de hostelería ubicados en sus bajos comerciales: la instalación de terrazas sobre suelo privado de uso público.
La normativa municipal recogerá de manera explícita que los vecinos deberán dar autorización para poder colocar veladores sobre ese suelo que tiene una peculiaridad especial. A efectos de mantenimiento la responsabilidad es de todos los propietarios de ese tramo de calle o plaza, pero a la hora de utilizar o transitar por ese espacio se considera público.
La Ley de Propiedad Horizontal, por la que se rigen las comunidades de propietarios, será la que determine si en una votación será suficiente con contar con el apoyo para la ubicación de mesas y sillas de la mayoría de los titulares o será necesario recabar el 100% de votos favorables.
«Nunca ha estado recogido por escrito en las anteriores ordenanzas», indica el concejal de Licencias, Miguel Balbás, de Ciudadanos, que conoce los problemas que se plantean para colocar terrazas en los espacios con esa catalogación urbanística. En el caso de Burgos estaba llamada a modificarse en una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que sigue en tramitación.
Algunas de las quejas vecinales estaban relacionadas simplemente con la ocupación de un suelo que es privado, pero muchas veces los conflictos se agravan porque se generan ruidos que chocan con el descanso vecinal, suciedad o desperfectos sobre un espacio del que los vecinos tienen que responder.
Así se desprende de los datos del operativo de Policía Local en relación con las terrazas. Los agentes reciben decenas de requerimientos vecinales «al ocuparse con las terrazas espacios privados de uso público, sin la autorización de las comunidades afectadas». Por ejemplo, según los últimos datos facilitados por el área de Seguridad Pública y Emergencias del Ayuntamiento de Burgos, durante este 2022 se han repetido las quejas en zonas como la avenida de Reyes Católicos o en el Patio Bajo de Bernardas, en dos lugares con esa catalogación urbanística.
Cuando la ordenanza entre en vigor, su aprobación inicial se preveía someter a votación en el pleno de este mes de noviembre -como anunció el equipo de Gobierno hace unas semanas-, los hosteleros que tengan un bar en zonas privadas de uso público deberán contar con la autorización de sus vecinos para instalar una terraza. Y ese permiso deberán adjuntarlo en la solicitud que se registre en el Ayuntamiento de Burgos, explican desde el equipo de Gobierno. Sin ese documento, no podrían colocar veladores en esos espacios.
Esta es una importante novedad que se recoge en la nueva ordenanza que regulará también sobre la ubicación de veladores en zonas de aparcamiento, permitidos desde la pandemia, sobre las terrazas fijas, sobre el mobiliario, sobre accesibilidad y sobre la extensión de los espacios que podrán utilizar los hosteleros, entre otras muchas cuestiones.
Revisar el coste
El equipo de Gobierno de PSOE y Ciudadanos tiene prevista también la modificación de la ordenanza fiscal que acompaña a la normativa de uso de la vía pública por locales de hostelería. Como señala Balbás, todavía se está en fase de estudiar los costes, pero sí se prevén novedades en el caso de la tasa de ocupación en espacios privados de uso público. En concreto, se contempla una diferenciación entre la tasa de ocupación de la vía pública, que no se cobraría cuando se instale sobre suelo privado de uso público.
Y otra novedad, no menos relevante, es que se establecería una tasa «por revisión y vigilancia» para contribuir «al coste que tiene para el Ayuntamiento de Burgos que haya técnicos y agentes de Policía Local revisando y vigilando que la terraza cumple con la normativa municipal».
La nueva ordenanza fiscal revisará los precios y prevé cobrar por superficie ocupada, en lugar de por mesa y conjunto de cuatro sillas que es como está definido en la actualidad. De esta manera, los hosteleros pagarían por metros cuadrados.
