La envolvente de edificios tira de los visados de vivienda que caen en obra nueva

El mercado inmobiliario arranca el año con la incertidumbre con la que terminó el anterior en la obra nueva y con la materialización de los proyectos de eficiencia energética que esperaban ayudas y fondos para su puesta en marcha. «El sector está expectante a ver cómo evoluciona el coste de construcción, para ajustar precio que case rentabilidad y demanda», explica el presidente del Colegio de Arquitectos de Burgos, COABU, Javier Achirica. Las cifras reflejan un descenso de la promoción de obra nueva y un ascenso de la rehabilitación de edificios.  

En nueva construcción se han visado entre enero y marzo un total de 195 inmuebles que suponen un descenso del 43,8% respecto al mismo periodo del año pasado, que ascendieron a 347 inmuebles en construcción. Pero son un 21,8% más que los que se registraban antes de la pandemia. El año 2019 arrancó con 160 proyectos de vivienda nueva. Lo que no termina de despegar es la vivienda protegida. A penas hay promociones al inicio del año. En 2023 y en 2022 el contador de VPO de nueva construcción está a cero. En el primer trimestre de 2019 eran 10.

«El sector está pendiente de ajustar costes de construcción pero también es cierto que los visados que llegan al colegio son proyectos de ejecución, hay proyectos básicos que se están tramitando y se producen retrasos en licencias pero el sector está expectante en cuanto a costes», explica Achirica. Añade también que «en tramos de tiempo corto el análisis de cifras está muy marcado por las grandes promociones, algunas te pueden hacer crecer o caer en un trimestre».

Lo que ha remontado es la rehabilitación. En concreto la envolvente térmica de edificios que mantiene el sector en cuanto a proyectos de visado. En el primer trimestre se han registrado proyectos para 210 rehabilitaciones. De ellas 26 son intervenciones integrales sobre la vivienda, 19 son reformas parciales y 165 se refieren a las intervenciones sobre fachadas de edificios. El año se cerró 210 rehabilitaciones que han necesitado una revisión técnica, no todas pasan por su visado en el colegio de Arquitectos. En este caso el desarrollo de las ayudas y subvenciones a la eficiencia técnica de antiguas construcciones y la adaptación de la Inspección Técnica de Edificios están detrás este drástico incremento. Si este año se han registrado 165 proyectos de este tipo, en el primer trimestre de 2022 a penas habían salido cuatro. Tal es así, que la rehabilitación de fachadas supone el 40% del total de los visados registrados en el Colegio de Arquitectos de Burgos.

«Burgos es una de las provincia donde más subvenciones de intervenciones en edificios se solicitan de Castilla y León y, por tanto, donde más se conceden tanto para accesibilidad como para eficiencia energética, quizás hay un mayor conocimiento entre comunidades, administradores y técnicos... Pero es notoria la diferencia con otras provincias», explica Achirica.

Las ayudas a este tipo de intervenciones pueden oscilar, en función del ahorro de consumo energético que la envolvente genere, entre el 80% de la intervención total (hasta un 100% en familias en situación vulnerable) a un 40% del coste total de la intervención del edificio. Este tipo de intervenciones permiten que el total de visados, a pesar de la caída de nuevas construcciones, esté casi a la par que las cifras del año pasado. Se han visado un total de 405 proyectos frente a los 415 de hace un año. La cifra es casi el doble que en 2019 cuando alcanzaron los 280 visados.