Se constituyen un 27% menos de hipotecas sobre vivienda en Burgos

El mercado hipotecario mantiene la tendencia del último año. Se cancelan más hipotecas que se constituyen nuevas. Cuando el bien para el que se pide el préstamo es para una vivienda se mantiene esa máxima. Se han constituido 2.306 hipotecas sobre viviendas entre enero y noviembre de 2023. En el mismo periodo se han cancelado 2.637 préstamos vinculados a un inmueble en la provincia de Burgos.

La constitución de nuevas hipotecas sobre la vivienda se ha reducido en 859 documentos suscritos respecto a las cifras que había sumado el sector entre enero y noviembre de 2022. Entonces se habían suscrito 3.165 hipotecas para la adquisición de un inmueble. El dato que se ha registrado en 2023, a falta de contabilizar el mes de diciembre, supone un descenso del 7% respecto a las cifras prepandemia. El mercado hipotecario había concedido 2.491 hipotecas entre enero y noviembre de 2019.

El capital prestado también se reduce si el bien a hipotecar es una vivienda. Se han movilizado 238,7 millones de euros en el sector lo que supone un descenso de más de 100 millones de euros respecto a los 339,8 millones de euros que se concedieron en el mismo periodo de 2022. No se conceden hipotecas sobre el 100% pero se movilizan un 1,1 millones de euros más que hace cuatro años. En 2019 el mercado hipotecario residencial había prestado 237,6 millones de euros.

Solares a precio de oro

En cuanto al total de fincas urbanas destaca la evolución de los solares por lo que puede vaticinarse de futuros desarrollos urbanísticos. El valor se ha duplicado. En la estadística de hipotecas destaca el incremento del volumen de dinero que se mueve con las fincas edificables. 

Entre enero y noviembre de este año se han adquirido 39 solares de fincas urbanas en la provincia de Burgos. Son a penas la mitad de los que se compraron, vía intermediación de una entidad bancaria, en el mismo periodo de 2022. Entonces fueron 61. Lo que cambia, y mucho, es el importe prestado para adquirir o hipotecar esos solares. Se ha pasado de 26,9 millones de 2022 para más de 60 parcelas a los 43,2 millones movilizados para 39. Es decir, mientras la constitución de préstamos cae un 36% en un año, el importe sube un 60%.

El total de fincas urbanas es el que registra un descenso del 23,5% respecto a las cifras de 2022. Se han hipotecado un total de 3.377 fincas urbanas que se dividen en viviendas, solares y otros. En el mismo periodo del año pasado se habían hipotecado 3.165. El importe en el global sí baja hasta situarse en un 29,7% menos al pasar de 339,8 millones en 2022, a falta de diciembre, a 238,7 en 2023.

En cuanto a las fincas rústicas la cifra también se ha descalabrado. Se han constituido 65 hipotecas por este tipo de terreno, 200 menos que hace un año. El importe prestado para adquirirlas ha pasado de 16 millones en 2022 a 10,6 millones en 2023. La cifra registrada en 11 meses del año pasado es, también, inferior a la cifra prepandemia. En 2019 se constituyeron 180 hipotecas sobre fincas rústicas por 13,2 millones.

De esta manera, el mercado hipotecario ha movido en total 423,2 millones de euros entre los meses de enero y noviembre del año pasado. Con esa cantidad se han concedido un total de 3.442 préstamos hipotecarios. La cifra es un 26,4% inferior al total registrado en los 11 meses de 2022. Fueron 4.680 hipotecas por valor de 488,6 millones. El importe del capital prestado cae, también un 13,3% en un año.

Las cifras reflejan que el mercado hipotecario está peor que antes de la pandemia. En 2019, con intereses muy bajos, se constituyeron 3.992 hipotecas. Y, aunque la hipoteca media es menor que la registrada el pasado año, el importe total es un 2,4% más bajo que hace cuatro años. Entonces se prestaron 433,6 millones de euros, es decir 10,4 millones mas que el pasado ejercicio.