El mercado hipotecario cancela más hipotecas de las que se constituyen nuevas
Se han firmado 1.176 préstamos sobre viviendas hasta junio mientras que se cancelaron 1.400. Sigue cayendo el mercado de prestamos, un 17% menos que hace un año, pero también se cierran un 12% menos
El sector hipotecario sigue destejiendo más que tejiendo mercado en la provincia de Burgos. El incremento de tipos de interés deja una mitad de año en la que sigue bajando el número de nuevos préstamos firmados mientras se cancelan más hipotecas de las que estaban abiertas. Aunque el cierre de préstamos sobre vivienda se ha reducido respecto al año pasado, siguen siendo más que los nuevos contratos de adquisición suscritos en el mismo periodo de tiempo.
De esta manera, entre enero y junio de este año se han firmado 1.176 hipotecas sobre inmuebles residenciales frente a la cancelación de 1.400 hipotecas de vivienda. Esto refleja que el mercado pierde un 12,5% de cuota de mercado al perder préstamos activos puesto que se amortizan más que los que se crean. El saldo del mercado es negativo en 200 hipotecas.
Esta máxima, se amortizan mas que se abren, se da en todo tipo de fincas. En las rústicas son 96 las que se finiquitan frente a las 73 que se constituyen. En las urbanas se abren 1.562 en lo que va de año, donde la vivienda son la mayor parte con 1.176, pero se cancelan 1.912 en el mismo periodo de tiempo. En cuanto a solares, se amortizan 22 préstamos frente a los 15 que se rubrican. En el apartado otros, la estadística certifica 371 nuevos contratos bancarios frente a los 490 finalizados.
Un 17% menos
La constitución de nuevos préstamos hipotecarios sobre vivienda está bajo mínimos. En la primera mitad del año se han firmado un 17% menos que hace un año cuando el mercado empezaba a sufrir las consecuencias del aumento de tipos de interés y del Euribor. Entre enero y junio de este año se han constituido 247 hipotecas sobre viviendas menos que en el primer semestre del año pasado. Este año han sido 1.176 mientras que en el pasado ejercicio sumaban 1.423. Habrá que ver si el mercado despunta en la segunda mitad del año si la tendencia a la baja de los tipos, registrada en agosto, se mantiene.
Por el momento, la variable descendente se da en todos los tipos de fincas urbanas. En solares se ha caído un 44% al pasar de 27 en 2023 a 12 en 2024 y en el calificativo de otros de las 713 se ha bajado a las 371. Esto hace que el total de fincas urbanas sufra una caída interanual cercana al 30%. Se han constituido un total de 1.562 hipotecas sobre terrenos urbanizables mientras que entre enero y junio del año pasado se habían suscrito 2.163.
No sucede lo mismo en fincas rústicas, si bien su número es prácticamente testimonial. Se han activado este año 73 préstamos sobre este tipo de bien lo que supone casi el doble de lo firmado el año pasado que fueron 37. Eso sí las cantidades no se pueden equiparar. El año pasado se movió mas dinero con menos hipotecas. En total se prestaron 3,6 millones que supusieron una operación media de 97.432 euros. Esa cifra ha bajado considerablemente en un año. El valor de las hipotecas concedidas sobre fincas rústicas fue de 2,3 millones de euros lo que deja un préstamo medio de 31.068 euros. Lo contrario sucede con lo solares. Los 27 hipotecados en 2023 movieron un capital de 16,6 millones de euros dejando el valor de la operación media en 614.666 euros. En el mismo periodo de este año se han concedido 15 por valor de 10,4 millones de euros lo que deja una hipoteca media de 696.900 euros.
En total se han concedido 1.635 hipotecas sobre todo tipo de fincas por valor de 210,8 millones de euros. La cifra supone un descenso del 25% respecto a las operaciones del año pasado, que sumaron 2.200. El capital prestado también ha caído un 14% al cuantificarse operaciones por valor de 244,7 millones de euros.